今天一位上海的业主问了我一个问题：“莉莉，一个问题老想不通，在美国在中国甚至在日本，物业费都是租客付的，因为都是租客在使用享受的。” 在迪拜买房后，物业费（Service Charges） 通常是由**房产的业主（买家）**负责支付的，无论房产是自住还是出租，物业费始终由业主承担。这是迪拜房地产市场的普遍规则。那么今天莉莉就详细地来说明一下这个问题。 关于物业费，你需要了解的关键点： 1. 支付责任： • 买家（业主）：负责每年的物业费，用于维护房产所在社区的公共设施和服务。 • 如果房产已经出租，尽管租户需要支付水电等日常使用费用，但物业费始终由业主支付。 2. 物业费覆盖范围： 物业费通常涵盖以下内容： • 公共区域的维护（如泳池、健身房、花园等）。 • 安保服务和清洁服务。 • 楼宇的电梯维护。 • 公共照明和其他日常运营成本。 3. 物业费的收费方式： • 按建筑面积计算：物业费以房产的**可出售面积（per square foot）**为单位收取。 • 不同社区和开发商的收费标准不同，一般在每平方英尺4-30迪拉姆之间，豪华社区会更高。 4. 付款时间： • 通常是按季度支付，具体时间根据开发商或物业管理公司的规定。 5. 租赁的特别情况： • 如果房产已经出租，租户需要支付与房产直接相关的运营费用（如冷却费或空调费），但物业费本身仍由业主承担。  为什么物业费是由业主支付？ 在迪拜，物业费的本质是维护社区和房产整体价值的一种投资。业主支付物业费，确保房产所在区域的质量、舒适度和吸引力，从而增加房产的升值潜力和租赁吸引力。  如何选择低物业费的房产？ 在迪拜购房时，可以提前向开发商或经纪人询问具体的物业费标准。 如果您考虑投资房产，物业费是一个重要的成本，需要纳入总投资预算进行评估。选择适合的房产时，可以根据未来升值潜力、租金回报和物业费综合权衡！  👇更多有关迪拜房产投资相关信息 程莉 Lily 房产高级顾问经理 中文/ 英语/ 西班牙语 迪拜合作开发商 EMAAR/ SOBHA/ MERAAS/ DAMAC/ MAG/ Select Group等 6年以上房产销售经验 协助银行开户 协助法定授权  联络方式 【阿联酋☎️】+971561570939 【中国☎️】+86 17796743837 【邮箱📮】Licheng.realestate@gmail.com 【微信📱】Dubai-Home1001 如需卖房或资产托管 可添加主理人微信了解  |
